Compenso, percentuale, provvigione all'agenzia immobiliare, in questo articolo trovi tutti i dettagli. 

 

Ciao, sono Antonio Ambrosio co-fondatore dell'agenzia immobiliare *Cerco Casa - Soluzioni Immobiliari* spesso mi capita di parlare con clienti che non sono ben informati sulle provvigioni, sui compensi, su come e quando va pagata l'agenzia immobiliare. Con questo articolo ti spiegherò tutti i dettagli in materia, buona lettura! 

IL DIRITTO ALLA PROVVIGIONE 

La provvigione dell'agente immobiliare o dell'agenzia immobiliare va pagata da entrambe le parti, infatti l'agente immobiliare è meglio descritto come MEDIATORE, quindi media tra il venditore e l'acquirente per una buona e sicura conclusione dell'affare. La provvigione spetta soltanto agli agenti immobiliari o alle agenzie immobiliari regolarmente iscritte alla Camera di Commercio con l'identificazione del numero di Ruolo e di apposita Polizza Assicurativa, informatevi per bene prima di pagarle, la professione svolta in maniera abusiva è un reato! 

Più avanti il mediatore verrà anche citato nel rogito notarile per essere intervenuto alla conclusione dell'affare. 

"articolo 1755 cod.civ., il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento." 

COME SI CALCOLA LA PROVVIGIONE DELL'AGENZIA IMMOBILIARE? 

La provvigione dell'agenzia immobiliare varia da agenzie ed agenzie, da zona a zona ed anche in merito all'andamento della trattativa, non c'è uno schema fisso o una tabella oneri da rispettare. 

Nella zona in cuoi operiamo oscilla dal 2% al 4%, in alcuni casi vi è una quota fissa se il prezzo di vendita dovesse risultare "basso".
Ma non è un obbligo, c'è anche chi lavora al 5%. 

Per calcolare la provvigione devi conoscere il prezzo di vendita; es. supponiamo che un immobile viene venduto ad € 200.000,00 e l'affare si è concluso grazie all'intervento del mediatore, il meditore ha diritto alla provvigione da entrambi le parti:

- prezzo di vendita € 200.000,00
- dalla parte acquirente il 3% di € 200.000,00 = € 6.000,00 + imposte come per legge 
- dalla parte venditrice il 3% di € 200.000,00 = € 6.000,00 + imposte come per legge 

Nei casi in cui il prezzo di vendita è inferiore a determinate cifre vi è un forfait oppure una quota fissa. 
Ma ATTENZIONE non è un obbligo. 

Meglio chiarire sin da subito mi raccomando! 

QUANDO SI PAGA L'AGENZIA IMMOBILIARE? 

Per capire quando va pagata l'agenzia immobiliare dobbiamo analizzare l'articolo del codice civile di riferimento. 
"articolo 1748 cod. civ. L'agente immobiliare ha diritto alla provvigione quando l'affare è stato concluso per mezzo del suo intervento."

Ma quando viene concluso l'affare tecnicamente? 

L'affare viene concluso all'accettazione della proposta di acquisto e quando la parte acquirente ne viene a conoscenza (come dice l'articolo 1326 del c.c.) , se non si sono clausole sospensive, in qeusto momento va saldata l'agenzia. 
Quindi se non sono stati presi accordi diversi preventivamente l'agenzia non deve apsettare l'atto notarile per essere pagata, ma verrà pagata al "compromesso". 

COME SI PAGA LA PROVVIGIONE? 

Il compenso all'agenzia immobiliare, se l'importo supera i limiti di legge previsti in maniera di antiriciclaggio, va pagata in modo tracciabile e quindi:

- assegno bancario 
- assegno circolare 
- bonifico 
- pagamento con carta di credito (o simili)

L'agenzia immobiliare rilascerà regolare fattura come per legge ed essa verrà riportata anche in atto. 

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Grazie 

Antonio Ambrosio
320 8220776