Cash Flow Immobiliare

Cash Flow Immobiliare

“Non distogliere mai gli occhi dal flusso di cassa perché è la linfa vitale degli affari.”

- Sir Richard Branson, magnate degli affari, investitore, autore e filantropo. 

 

Quanto conviene risparmiare soldi sul proprio conto corrente? Quali sono i benefici che ricaviamo a fine anno? 

NESSUNO!

Anzi, se vogliamo dircela tutta abbiamo più svantaggi che vantaggi, come: Inflazione, Pignoramento del Fisco, Tassa Patrimoniale, Imposte Fiscali, etc. quindi non può essere considerato come un “flusso di cassa”.

Supponiamo che abbiamo sul nostro conto corrente 100.000,00 euro fermi, che li abbiamo accantonati lì come risparmi, quale beneficio possiamo ottenere? Soltanto perdita! 

 

Facciamo un esempio: 

€ 110,000.00 sul conto corrente

- Imposte fiscali: € 34,20 ogni € 5.000,00 all'anno = 684,00 

- Tassa patrimoniale (attualmente sospesa): 6x1000 ogni anno = € 600,00

- Inflazione (costo della Banca): dal 0.5% al 2% annui: 0,5x100 ogni anno= € 500,00 

Conclusioni: € 100.000,00 il 01/01/2022 = € 98.216,00 il 01/01/2023 | € 1.784,00 in un anno PERSI!!! 

 

Senza aver conto del probabile fallimento della Banca (una volta subentrava lo Stato ad aiutarla, ad oggi questa cosa non esiste più, è la Banca a ripianare i debiti con le proprie forze). Eventuali pignoramenti da parte dell'Agenzia delle Entrate senza ordine del tribunale.

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Bene;
l'alternativa di cui voglio parlarti oggi è quella di uno dei tanti investimenti immobiliari; oggi voglio soffermarmi sul "Cash Flow Immobiliare" meglio conosciuto come "Immobili a Rendita". 

Si tratta in parole poveri di acquistare immobili (residenziali o commerciali) ad un buon prezzo di mercato, renderli aggraziati, e locarli ad un buon prezzo.

Voglio prendere in esempio, come dimostrazione, quello di un mio caro cliente, Andrea; ho conosciuto Andrea alla fine del 2020, mi contattò tramite i nostri canali social e mi chiese: “Salve Antonio, io vorrei fare un investimento immobiliare, ho dei soldi da parte da investire, cosa mi consigli?"


Andrea aveva come budget circa € 110.000,00 da investire, tramite un analisi mirata e finalizzata al miglior ricavo economico abbiamo individuato due appartamenti nel comune di Monteforte Irpino, dove noi operiamo maggiormente.

Esempio:
€ 110.000,00 di budget

- Acquisto immobili: € 75.000,00
- Spese accessorie (rogito notarile, mediazione, imposte, etc.): € 12.000,00 c.ca
- Migliorie, arredamenti, altro: € 11.000,00 c.ca  
Totale investito = € 98.000,00
Rendita annua lorda generata = € 8.520,00 (netti € 7.218,00 c.ca)
ROI netto = 7,4% annuo

Importo investito = € 98.000,00
Ricavo netto in 10 anni = € 72.180,00 c.ca

Ecco, questo e uno dei tanti esempi che potrei farti; e se Andrea ipotizzasse un eventuale vendita dopo 10 anni seguendo l’attuale mercato immobiliare riuscirà a ricavare circa € 85.000,00 + € 72.180,00 (di dentia generati in 10 anni) = € 157.000,00
Esiste un investimento migliore?
Dove in 10 anni il più probabile guadagno è di circa € 59.00,00!!!

Se vuoi approfondire il discorso, se desideri una consulenza telefonica gratuita per analizzare il tutto, contattami, sono qui per Te!

Ciao!


Antonio Ambrosio
320 8220776




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